31. IHR Dom 2009-03-05. 426/2008

Konkursbos beslagsret i ret til andelsbolig

Uenigheden drejede sig om hvorvidt en konkursramt persons ret til andelsbolig ifølge islandsk lov nr. 66/2003 om andelsboligforeninger var en økonomisk rettighed som konkursboet overtog ifølge islandsk lov nr. 21/1991 om konkursbehandling m.m., § 72. Retten fandt at retten til andelsbolig indebar en økonomisk værdi idet der kunne indkræves et bestemt beløb hvis indehaveren af retten til en andelsbolig benyttede sin ret til at opsige sin kontrakt om andelsbolig. Intetsteds i lovgivningen fandtes der bestemmelser om forbud mod at ret til andelsbolig kunne gøres til objekt for udpantning. Islandsk lov om andelsboligforeninger, § 19 begrænsede indehaveren af ret til andelsboligs mulighed for overdragelse af sin andelsboligret idet han ikke havde ret til at sælge den. Der fandtes intet særligt om overdragelse af andelsboligret af andre grunde, og andelsboligforeninger kunne under visse omstændigheder tillade at retten til brug af en lejlighed blev overdraget til andre. Heraf kunne kun udledes at der kunne ske overdragelse af andelsboligret af andre grunde end salg, men det skete så med den klausul at en ny ejer kun fik brugsret til lejligheden omfattet af andelsboligretten hvis han opfyldte betingelserne i islandsk lov om andelsboligforeninger, § 19, stk. 2. Under andre omstændigheder ville en ny ejer få andelshaverens ret til at opsige sin aftale om andelsbolig og kunne kræve udbetaling af prisen ved videresalg under overholdelse af andelsboligforeningens ret til afregning af den af dens krav over for andelshaveren. Dermed

opfyldtes betingelserne for at opfatte retten til andelsbolig som en rettighed der havde økonomisk værdi i islandsk lov nr. 90/1989 om fogedforretninger, § 37’s forstand. Endvidere fandt retten ikke at ret til andelsbolig kunne henregnes til de personlige rettigheder som ifølge islandsk lov om fogedforretninger, § 49 var undtaget fra udpantning. Retten gav således medhold i kravet om anerkendelse af at konkursboet havde overtaget den konkursramtes ret til andelsbolig og kunne sælge denne ret.

Se dom nr. 55 SHD Dom 2009-05-27. NJA 2009 s. 291 under hovedkategorien Pengekravsrett

Se dom nr. 44 SHD Dom 2009-03-06. NJA 2009 s. 79 under hovedkategorien Kontraktsrett

Se dom nr. 67 SHD Beslut 2009-06-11. NJA 2009 s. 383 under hovedkategorien Prosess